Ventas de vivienda nueva en Colombia acumulan caída de 11,7% en 2026
La actividad de vivienda en Colombia continúa mostrando señales de desaceleración durante 2026. Sin embargo, un análisis de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) advierte que el terremoto de magnitud 7,4 ocurrido el 10 de agosto en San José del Palmar, Chocó, profundizó las dificultades que ya enfrentaba el mercado en los departamentos más afectados por la emergencia.
A nivel nacional, el sector acumula 79.226 lanzamientos de vivienda, 105.226 ventas y 70.264 iniciaciones de obra en lo corrido de 2026. Estas cifras representan caídas de 17,5%, 11,7% y 14,1%, respectivamente, frente al mismo período del año anterior.
El informe señala que el terremoto dejó 138.896 viviendas afectadas en el país, según datos del Registro Único de Damnificados (RUD) y la Unidad Nacional para la Gestión del Riesgo de Desastres (UNGRD). Del total nacional, 119.748 viviendas registraron daños y 19.148 fueron destruidas.
Las mayores afectaciones se concentraron en Chocó, Caldas, Quindío, Risaralda y Valle del Cauca. No obstante, debido a limitaciones en la información del mercado inmobiliario de Chocó, Camacol centró parte de su análisis en los otros cuatro departamentos, donde se ubican 99,780 viviendas afectadas, equivalentes al 72% del total nacional reportado tras el sismo.
Según el documento, estas regiones ya venían registrando un menor dinamismo en comparación con el resto del país. Para agosto de 2026, el índice de ventas de vivienda se ubicó en 40 puntos en los departamentos más afectados, mientras que en el resto de Colombia alcanzó 84 puntos.
La diferencia también se observará en los lanzamientos de nuevos proyectos. En los departamentos más impactados por el terremoto el indicador se ubicó en 24 puntos, frente a 47 puntos registrados en el resto del territorio nacional. En iniciaciones de obra, la brecha fue aún más amplia: 19 puntos en las regiones afectadas frente a 77 puntos en el resto del país.
Al revisar el comportamiento regional, todas las zonas analizadas registraron descensos en ventas durante agosto. Risaralda presentó la mayor caída anual, con una contracción del 80,2%. En materia de lanzamientos, todas las regionales reportaron reducciones o ausencia de nuevos proyectos, mientras que Quindío no registró lanzamientos durante el mes.
En cuanto a las iniciaciones de vivienda, únicamente Caldas registró actividad relevante, con 429 unidades iniciadas en agosto. Los demás departamentos incluidos en el análisis no reportaron nuevas iniciativas durante ese período.
El informe también advierte sobre la magnitud del reto que representa la reconstrucción. En Caldas, Quindío, Risaralda y Valle del Cauca, las viviendas afectadas por el terremoto equivalen a 7,4 veces las iniciaciones de vivienda registradas durante los últimos 12 meses. Asimismo, el número de viviendas destruidas supera en 10% el volumen de iniciaciones de obra acumuladas en ese mismo período.
Para Camacol, estas cifras sugieren que la reconstrucción requerirá un aumento significativo en la capacidad de producción de vivienda en las zonas impactadas por el sismo. El gremio considera que será necesario facilitar las condiciones para desarrollar nuevos proyectos y atender simultáneamente la demanda asociada a la reconstrucción y las necesidades habituales del mercado habitacional.
Lo clave es marcar expresamente «a nivel nacional» cuando mencionas las 79.226, 105.226 y 70.264 unidades, y luego aclarar que el deterioro más fuerte corresponde a los cuatro departamentos analizados. Así evitas que el lector cree que las caídas del 80% o los índices de 40 puntos son para todo el país.
